Sí, el contrato tiene su origen en el Estado de Florida, Estados Unidos de América ya que la propiedad se encuentra ahí, pero al ser comercializado en México, se apega a las leyes mexicanas en materia de protección al consumidor, por lo tanto, el contrato se apega a las normativas legales mexicanas para garantizarle al consumidor sus derechos. El contrato cumpliendo con ambas normativas es perfectamente válido para que al finalizar el plazo de pago pueda notarizarse en el Estado de Florida e inscribirse en los registros del Condado.
El título se registra ante el condado de Orange, Florida. Y se puede consultar en línea a través del sitio oficial del registro público del Condado.
No, cada semana tiene un título de propiedad completamente independiente. El incumplimiento de otro propietario no afecta legal, financiera ni operativamente tu título ni tu derecho a ocupar y usar la propiedad. En resumen, la unidad no está en copropiedad sino que cada comprador es dueño de una fracción.
Tu título de propiedad es registrado y certificado ante autoridades estadounidenses a través de un warranty deed. De manera adicional, en el proceso de compraventa, al estar sujeto el contrato a leyes mexicanas, cuentas con la protección de la Procuraduría Federal del Consumidor.
Puedes firmar a distancia para la entrega de tu propiedad. El proceso es sencillo y seguro. Al momento de otorgar la escritura, el vendedor firmará la operación y tú podrás firmar vía digital sin necesidad de viajar en ese momento.
Pendiente
No es necesario viajar. Todo el proceso puede realizarse digitalmente o con apoyo notarial local.
El proceso está habilitado para firma a distancia. No necesitas visa para comprar ni para escriturar.
Existen alternativas como el ESTA (para países con convenio), la visa B1/B2, o simplemente puedes asignar el uso a familiares u otras personas si no cuentas con visa. Sin embargo, las alternativas de visado dependen de la nacionalidad y de la Ley Federal de los Estados Unidos.
No afecta tu título de propiedad. Sigues siendo el dueño y puedes asignar el uso a terceros o rentarla para generar ingresos. La propiedad no está condicionada a la entrada al país.
Sí, la compra está habilitada para extranjeros de cualquier nacionalidad. Se realiza por medios digitales.
Puedes ceder el uso a un familiar o rentarla mediante la administración del complejo, generando ingresos o acumulando beneficios.
Si, durante la vigencia del contrato de compraventa hasta antes de haber finalizado los pagos, podrás ceder los derechos a través de un assignment a la persona física o moral que elijas. Sin embargo, esto podrá estar sujeto a la autorización del Desarrollador en relación con el cumplimiento del contrato de compraventa.
Entre un 3% y 6% por ciento del valor de la operación, debido a que deben considerarse el pago de sellos, honorarios de registro. A este costo deberá agregarse la cuota de mantenimiento y el honorario de un abogado particular si el cliente quisiera contratarlo.
Sí, es recomendable obtener un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) para declarar ingresos en EE.UU. si generas rentas.
Sí, puede deducirse bajo ciertas condiciones. Te recomendamos consultarlo con tu contador, ya que depende del régimen fiscal en México.
Puedes constituir una LLC, fideicomiso o usar estrategias de capital gains deferido. Se recomienda asesoría fiscal binacional.
Debes pagar un impuesto predial anual al condado de Orange denominado Tax Property. El monto varía por unidad y se calcula con base en el valor catastral.
No se factura como una compra comercial. Se declara como adquisición patrimonial. Los impuestos se reportan en EE.UU. y, en su caso, en México si vendes o rentas.
Las comisiones se transfieren a la cuenta que designes en dólares o pesos, aplicando retenciones fiscales si aplica.
Se recomienda una LLC o declaración individual con ITIN, dependiendo del volumen de comisiones. Esto ayuda a optimizar impuestos y evitar doble tributación.
Sí, aceptamos tarjetas Visa, Mastercard y American Express.
El monto máximo dependerá del procesador de pago y la entidad emisora, pero generalmente está limitado a $10,000 USD por transacción.
La transferencia se hace en dólares a una cuenta en EE.UU. Si envías desde México en pesos, el banco hará la conversión y podrían aplicarse cargos adicionales.
Sí, existen instituciones especializadas como First Republic Bank, bancos regionales y cooperativas que financian propiedades fraccionales.
Sí, la empresa tiene previsto contar con aliados financieros para acompañar a los compradores en la etapa de entrega y facilitar financiamiento.
Sí, se aplican impuestos sobre la ganancia de capital en EE.UU. Consulta con un fiscalista para declarar correctamente.
Se proyecta con base en ocupación, comparables de mercado turístico y plusvalía de la zona.
Una vez registrado el título a tu nombre, puedes vender en cualquier momento sin restricciones contractuales
Sí, puedes rentarla de manera independiente, aunque sugerimos coordinar con la administración para evitar conflictos de uso.
Contamos con servicio de restaurante, bar, lavandería, limpieza y concierge. Algunos con costo preferencial para propietarios.
Sí, los propietarios tienen acceso a tarifas preferenciales en alimentos, bebidas y servicios dentro del resort.
Los precios se basan en resorts similares en la zona, plusvalía estimada, ubicación, cercanía a Disney y estructura de propiedad individual con escritura.
La cuota de mantenimiento lo incluye: desde el impuesto predial, la membresía de Interval (Más no el fee de 150 USD) , el suministro de agua, luz, internet y televisión satelital, hasta el mantenimiento general, la reposición de mobiliario por desgaste natural, los seguros del edificio y el seguro de tu unidad,
Si rentas tu semana a través de la administración o por tu cuenta y cubres los gastos operativos, puedes evitar costos adicionales e incluso obtener retorno.
La membresía de Interval para intercambiar semanas sí está incluida en la cuota de mantenimiento. Lo que no está incluido es el fee que cobra Interval por realizar el intercambio de tu semana por otro destino, el cual tiene un costo aproximado de $150 USD.
